När det är dags att deklarera förmögenhets- och inkomstskatterna för icke residenta privatpersoner som äger en egendom i Spanien
(UPPGIFTERNA
AVSER REGLERNA SOM GÄLLER SEDAN 1996.
VID FÖRÄNDRINGAR AV SKATTEREGLERNA SÅ PUBLICERAS DESSA I DENNA WEB-SIDA.)
Det börjar ännu en gång bli dags att deklarera förmögenhets- och inkomstskatterna för icke residenta privatpersoner som äger en egendom i Spanien. De icke residenta personer som äger mer än en egendom i Spanien, bör redan ha presenterat sina förmögenhets- och inkomstskattedeklarationer för taxeringsåret.
De icke residenta privatpersoner som endast äger en egendom i Spanien kan använda sig av det förenklade förmuläret 214 för att presentera sina skatter. Denna deklaration kan presenteras fram till 31 december för respektive taxeringsår.
Vi
ska nu ta en närmare titt på vad förmögenhets- och inkomstskatterna innebär och
hur beräknas för de icke residenta personer som äger egendom i Spanien. I
texten nedan refererar vi till taxeringsvärden, detta är enligt lag det högsta
av följande tre värden för beräkning av förmögenhetsskatten;
Den s k valor catastral vilken framgår av kommunalskattekvittona.
Det upptagna värdet i Escritura de Compra-Venta, lagfart.
Annan officiell värdering gjord för egendomen av skattemyndigheterna.
För beräkning av inkomstskatten är taxeringsvärdet den s k Valor Catastral vilket framgår av kommunalskattekvittona.
Förmögenhetsskatt (Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio)
En icke resident person är ålägd att betala förmögenhetsskatt på sina egendomar i Spanien. Förmögenhetsskatten beräknas med 0,2% av persones tillgångar i Spanien upp till 26.780.000, - Ptas. I de fall att tillgångarna överstiger 26.780.000,- Ptas blir procentsatsen 0,3 % upp till 53.560.000,- Ptas. När tillgångarna överstiger denna summa blir procentsatsen 0,5% upp till 107.120.000,- Ptas.
Exempel 1: En person som äger en egendom vars taxeringsvärde är 15.000.000,- Ptas, måste skatta 0,2% i förmögenhetsskatt dvs. 30.000,- Ptas.
Exempel 2: En person som äger en egendom vars taxeringsvärde är 40.000.000,- Ptas, måste skatta 0,2 upp till 26.780.000.- Ptas = 53.560.- Ptas + resterande dvs 0,3% på 13.220.000,- Ptas = 39.660,- Ptas, total blir förmögenhetsskaten 93.220,- Ptas.
Inkomsskatt (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
Artikel 34 i lagen 18/1991 reglerar inkomsten från egendom som ägs av icke residenta.
Artikel 34-a fästställer att den totala hyran utom den del som motsvarar IVA, beräknas som hyresinkomst.
Artikel 34-b fastställer att från alla andra egendomar som ägs av privatpersoner beräknas 2% av taxeringsvärdet som inkomst för egendomsinnehavaren. Undantag är obebyggda tomter och egendomar som av olika anledningar ej kan bebos.
I enlighet med artikeln 34-a beskattas hyresinkomst från egendomen med 25%. Skattedeklarationen för hyresinkomsten måste presenteras inom 30 dagar efter mottagandet av hyran.
I de fall då egendomen står till ägarens förfogande, måste 2% av taxeringsvärdet beräknas som inkomst till ägaren, denna inkomst beskattas med den generella procentsatsen för icke residenta på 25%. Skatten betalas dock ej för tomter, och inte heller för bostäder som av någon anledning inte kan bebos.
Exempel: En person som äger en egendom vars taxeringsvärde är 12.000.000,- Ptas, måste skatta 25% av den fastställda inkomsten på 2% av egendomens taxeringsvärde, dvs 2% av 12.000.000,- Ptas = 240.000,- Ptas av vilken skatten blir 60.000,- Ptas.
Laglig skatterepresentat (Representante Fiscal)
Artikeln 22-1 lagen 18/1991 fastställer att alla icke residenta personer som äger egendom i Spanien måste utnämna en laglig skatterepresentat i Spanien inom två månader efter köpet av egendomen. Lagen säger förtsättningsvis att om en laglig skatterepresentant inte har utsetts kan detta leda till böter på mellan 25.000 och 2.000.000 Ptas. Funktionen som laglig skatterepresentat är att förbereda den årliga skattedeklarationerna och agera som kontaktperson mellan den icke residenta personen och de spanska myndigheterna. I Lagen 22/1993, som började gölla från och med januari 1994, har denna regel ett undantag: De personer som endast äger en egendom i Spanien och förser skattemyndigheterna med adressen till denna egendom som kontaktadress för de spanska skattemyndigheterna behöver inte utses en laglig skatterepresentat.
Skatter betalningsbara till kommunen (Ayuntamiento)
Kommunalskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Förutom de statliga skatterna finns det skatter som ska betalas direkt till kommunen för egendomen. Dessa kommunala skatter kan betalas direkt till kommunen eller genom Ditt bankkonto. För den första betalningen, om byggnaden är ny och egendomen inte tidigare har blivit åsatt ett värde, bör Du få underrättelse om denna per post, men det är dock inte alltid fallet. Det rekommenderas att periodvis kontrollera betalningen tills egendomen blivit värderad av kommunen, och en automatisk betalning via Ditt bankkonto etableras med kommunen. Om egendomen redan är registrerad och värderad av kommunen (catastro) när Du köper egendomen, bör Du se till att skatterna inbetalas i tid eftersom något meddelande om dessa inte skickas ut av kommunen. Om kommunalskatten inte betalts inom utsatt tid tillförs böter med 20%, dessutom påräknas ränta på skuldbeloppet, tills skulden blivit betald i sin helhet till kommunen. Samma villkor gäller för betalningen av sophämtnings-avgiften (Recogida de Basura) och andra avgifter betalningsbara till kommunen. Då typerna av avgifter varierar beroende på vilken kommun egendomen tillhör, bör detta kollas upp med varje kommun.
|
Ann-Charlotte Bergman |
Telefon +34 (9) 5 246 70 00 |
||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
|
Where do you like to go from here ? |
